possession rules india property laws: या अनेक वर्षांत घर भाडेकरूचे होते, बहुतेक लोकांना मालमत्तेशी संबंधित हा कायदा माहित नाही
📆 06 जुलै 2025,प्रतिनिधी
मालमत्ता ताब्यात घेण्याचे नियम: भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी ही खूप महत्त्वाची बातमी आहे. बरेच घरमालक (landlord’s property rights) अतिरिक्त पैसे कमविण्यासाठी त्यांचे घर किंवा मालमत्ता भाड्याने देतात. यामध्ये सर्वात मोठा धोका म्हणजे काही वर्षांनी ते घर भाडेकरूचे बनते. बहुतेक लोकांना याशी संबंधित कायदा माहित नसतो. मालमत्ता गमावू नये म्हणून, प्रत्येक मालमत्ता मालकाला किती वर्षांनी भाडेकरू त्या घराचा मालक होऊ शकतो हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे.
जर तुम्ही तुमचे घर किंवा मालमत्ता भाड्याने देऊन आणि ते उत्पन्नाचे साधन मानून शांत वाटत असाल, तर ही तुमच्याकडून मोठी चूक असू शकते. ज्या व्यक्तीला तुम्ही तुमचे घर भाड्याने दिले आहे ती व्यक्ती एक दिवस तिचा मालक बनू शकते आणि तुम्ही तुमची मालमत्ता गमावू शकता.
हो, कायद्यातही अशी तरतूद करण्यात आली आहे, लोकांना याबद्दल फार कमी माहिती आहे ही वेगळी बाब आहे. जर तुम्हीही घर किंवा कोणतीही मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तर ही तरतूद जाणून घ्या जेणेकरून तुमची मालमत्ता वेळेत तुमच्या हातात सुरक्षित राहू शकेल.
🏠 इतक्या वर्षांनंतर, भाडेकरूची मालमत्ता असेलpossession rules india property laws
जर कोणी विशिष्ट वेळेपेक्षा जास्त काळ भाड्याने किंवा कोणत्याही घरावर किंवा मालमत्तेवर कब्जा करत असेल, तर तो कायदेशीररित्या त्या मालमत्तेच्या अधिकारांच्या मालकीचा देखील दर्शवू शकतो. कायद्यात ही मुदत 12 वर्षे निश्चित करण्यात आली आहे. प्रतिकूल ताबा देखील हेच सांगतो – मर्यादा कायदा 1963 मध्ये, प्रतिकूल ताब्याचा नियम सांगतो की सलग 12 वर्षे अव्याहत भाडेकरू एखाद्या मालमत्तेत किंवा घरात किंवा कुठेतरी कोणत्याही जमिनीच्या ताब्यात राहतो. तसे असल्यास, तो त्याची मालकी मालकी व्यक्त करू शकतो.
अशा परिस्थितीत, मालमत्ता मालक ती जमीन किंवा मालमत्ता गमावू शकतो. अर्थात, मालमत्तेच्या मालकाकडेही मालमत्तेची कागदपत्रे असली पाहिजेत, इतक्या दिवसांनी तो तेथून रहिवाशांना जबरदस्तीने काढू शकत नाही. पुरावा म्हणून वीज आणि पाण्याची बिले दाखवून, भाडेकरू मालकी मालकीचा दावा आणखी मजबूत करू शकतो.
🏠 भाडे करार नक्की करा possession rules india property laws
मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी घरमालकाने भाडे करार करून घेणे चांगले. त्यामुळे भाडेकरूचे हित देखील जपले जाते. मालमत्ता मालकाने मालमत्तेची कागदपत्रे नेहमीच आपल्याकडे ठेवावीत.
🏠 भाडेकरूला हा अधिकार देखील मिळतो possession rules india property laws
जर कोणी 12 वर्षांनंतर कोणत्याही अडथळ्याशिवाय घरात सतत राहत असलेल्या भाडेकरूला जबरदस्तीने काढून टाकले तर तो न्यायालयातही जाऊ शकतो. प्रतिकूल ताब्यानुसार, अशा कालावधीनंतर तो कायदेशीररित्या हा अधिकार प्राप्त करतो. या कालावधीनंतर, भाडेकरू प्रतिकूल ताब्याच्या कायद्यानुसार त्या जमिनीवर किंवा घरावर मालकी हक्काचा दावा देखील करू शकतो.